475 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
1 051 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 211,3 m² · constr. 2007 · terrain 975,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 775 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072912197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
67015072912197400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 353 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 305 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 165 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 162 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 556 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 013 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 611 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 972 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-08-21 · 496 m · Vendu 860 000 $ (3 712 $/m²) 231,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 899 541 $ Poids 77 % |
| 6 | 335, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-18 · 640 m · Vendu 990 000 $ (5 036 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 982 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 246 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 952 592 $ Poids 76 % |
| 8 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 562 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 892 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 536 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 941 728 $ Poids 72 % |
| 10 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 752 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +12 974 $ | 936 054 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 869 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 988 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 807 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 827 783 $ Poids 69 % |