4 Rue VICE-ROI · La Prairie
Valeur estimée
4 405 200 $
Unifamiliale · 310 $/m² · 14 215,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 668 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 215,5 m²
Étages × logements
8 × 119
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 789 400 $
Rôle antérieur 31 498 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072951140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 967 600 $
Valeur bâtiment
34 821 800 $
Rôle antérieur
31 498 000 $
ID provincial
67015072951140900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +616 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 100 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, Boul. de Palerme, La Prairie 2025-09-26 · 592 m · Vendu 338 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 120 $ Poids 47 % |
| 2 | 1005, du Moissonneur, La Prairie 2025-01-21 · 638 m · Vendu 485 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 590 153 $ Poids 29 % |
| 3 | 695, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-01-15 · 702 m · Vendu 349 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 449 097 $ Poids 28 % |
| 4 | 120, rue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2024-06-13 · 845 m · Vendu 370 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 732 $ Poids 14 % |
| 5 | 110, rue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2024-06-13 · 845 m · Vendu 370 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 732 $ Poids 14 % |
| 6 | 48, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 6 % |
| 7 | 44, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 649 $ Poids 4 % |