45 Rue ORTIES · La Prairie
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 186,3 m² · constr. 1990 · terrain 619 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 616 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073020940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
67015073020940600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue De la Reine-des-Prés, La Prairie 2026-08-19 · 268 m · Vendu 999 000 $ (5 712 $/m²) 174,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 071 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 356 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 714 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 593 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 772 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 544 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 140 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 682 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 704 065 $ Poids 81 % |
| 6 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 870 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 242 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 898 062 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 652 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 834 197 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 813 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 820 062 $ Poids 66 % |
| 10 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 493 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −36 760 $ | 1 016 137 $ Poids 66 % |
| 11 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 675 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 820 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 506 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +81 004 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 033 909 $ Poids 63 % |