40 Rue MARGUERITES · La Prairie
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 431 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073025626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
67015073025626700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 34 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Alain, La Prairie 2026-08-28 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 221 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 891 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 545 920 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 58 m · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 553 481 $ Poids 90 % |
| 5 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 355 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 565 380 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 450 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 791 $ Poids 87 % |
| 7 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 206 m · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −1 454 $ | 314 091 $ Poids 87 % |
| 8 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 322 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 008 $ Poids 85 % |
| 9 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 488 m · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 673 466 $ Poids 83 % |
| 10 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 613 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 649 569 $ Poids 82 % |
| 11 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 447 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 040 $ Poids 81 % |
| 12 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 633 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 591 670 $ Poids 81 % |