40 Rue GRIVES · La Prairie
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 140,3 m² · constr. 1986 · terrain 516,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 523 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073038388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
67015073038388800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
613 387 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 331 m · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 794 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 264 m · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 808 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 484 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 961 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 759 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 706 691 $ Poids 72 % |
| 5 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 336 m · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 791 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 249 m · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 901 548 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 745 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 925 472 $ Poids 65 % |
| 8 | 345, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-08-14 · 824 m · Vendu 878 000 $ (5 683 $/m²) 154,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 652 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 937 m · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 797 439 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, rue des Chrysanthèmes, La Prairie 2025-08-15 · 377 m · Vendu 790 000 $ (6 240 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 933 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 713 519 $ Poids 58 % |
| 12 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 624 378 $ Poids 58 % |