845 Boulevard LA MAGDELEINE · La Prairie
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 187,4 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 562 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073063834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
67015073063834100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 242 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 634 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 349 m · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 140 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue De la Reine-des-Prés, La Prairie 2026-08-19 · 305 m · Vendu 999 000 $ (5 712 $/m²) 174,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 069 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 447 m · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 712 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 357 m · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 869 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 264 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 819 492 $ Poids 77 % |
| 7 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 270 m · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 896 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 906 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 888 107 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 111 m · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 949 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 993 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 840 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 771 126 $ Poids 58 % |
| 12 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 371 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 656 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 794 812 $ Poids 58 % |