95 Rue HERONS · La Prairie
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 206,4 m² · constr. 1997 · terrain 465,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 668 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073162270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
67015073162270100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 86 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 46 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 166 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 470 m · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 915 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 507 m · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 865 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 338 m · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 974 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 210 m · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 895 404 $ Poids 79 % |
| 6 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 620 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 766 387 $ Poids 72 % |
| 7 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 795 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 778 $ Poids 57 % |
| 8 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 934 812 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 897 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 1 040 828 $ Poids 54 % |
| 10 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 93 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −83 546 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 944 129 $ Poids 53 % |
| 11 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 750 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −55 520 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 885 628 $ Poids 53 % |
| 12 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 603 m · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 887 544 $ Poids 52 % |