1045 Chemin FONTARABIE · La Prairie
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 126,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092806794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
67015092806794900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
754 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rang Saint-Raphaël, La Prairie 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 164 000 $ (1 855 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 655 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 202 677 $ Poids 27 % |
| 2 | 515, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (6 211 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 624 906 $ Poids 14 % |
| 3 | 180, boul. de la Fourche, La Prairie 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 480 $ Poids 12 % |
| 4 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 336 $ Poids 9 % |
| 5 | 225, rue des Glaieuls, La Prairie 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 357 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 386 $ Poids 7 % |
| 6 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 255 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 094 $ Poids 6 % |
| 8 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 701 674 $ Poids 5 % |
| 9 | 190, Rue des Glaïeuls, La Prairie 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 746 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 292 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, boulevard de la Fourche, La Prairie 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 057 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −57 236 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 293 $ Poids 4 % |
| 11 | 715, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 795 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, Rue des Oeillets, La Prairie 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 557 $ Poids 3 % |