1231 Chemin FONTARABIE · La Prairie
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 202 m² · constr. 1870 · terrain 3 151,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 506 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092808913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
67015092808913900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
754 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 63 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-09 · 608 m · Vendu 975 000 $ (4 163 $/m²) 234,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 026 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 810 474 $ Poids 56 % |
| 2 | 205, boulevard de La Fourche, La Prairie 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 154 508 $ (822 $/m²) 188 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 948 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −15 451 $ | 146 758 $ Poids 24 % |
| 3 | 250, rue des Glaïeuls, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (3 865 $/m²) 198,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 706 402 $ Poids 23 % |
| 4 | 185, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 580 $/m²) 185,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 223 $ Poids 20 % |
| 5 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 839 895 $ Poids 18 % |
| 6 | 165, Boulevard de la Fourche, La Prairie 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 343 $/m²) 208,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 983 184 $ Poids 11 % |
| 7 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 108 $ Poids 9 % |
| 8 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 370 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue de l'Iris, La Prairie 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 809 000 $ (4 936 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +94 030 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 897 004 $ Poids 7 % |
| 10 | 690, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 090 $/m²) 178,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 697 $ Poids 6 % |
| 11 | 960, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 132 $/m²) 170,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +64 880 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 830 341 $ Poids 4 % |
| 12 | 925, rue des Tulipes, La Prairie 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 148 $/m²) 197,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 899 241 $ Poids 2 % |