Montée SAINT-GREGOIRE · La Prairie

Valeur estimée

615 500 $

Terrain · terrain 224,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 615 500 $

Rôle 1 000 $P10 319 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

224,5 m²

Frontage

15 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 000 $

100 %

Terrain 1 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 900 $ +11.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

102673596300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1191680

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

900 $

ID provincial

67015102673596300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

358 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 092 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

575 000 $

$/m² médian

4 963

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans La Prairie

P45

Vaut plus que 45 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 900 $

202276 300 $+14 %

202374 300 $-3 %

202475 500 $+2 %

202577 000 $+2 %

2026358 600 $+366 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

42, rang Saint-Claude, Saint-Philippe

2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $

Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 092 552 $

Poids 3 %

405, montée Saint-Claude, Saint-Philippe

2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 699 000 $

Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

735 879 $

Poids 3 %

3 - 5, rang St-Marc, Saint-Philippe

2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

326 622 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Montée SAINT-GREGOIRE · La Prairie

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