4509 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 141,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 168,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 439 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102813823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
67015102813823200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 60 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 858 996 $ Poids 0 % |
| 2 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −27 077 $ | 311 916 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 692 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 286 $ Poids 0 % |