4545 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 164 m² · constr. 2025 · terrain 2 752 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 100 $
Rôle antérieur 929 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102832389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
821 000 $
Rôle antérieur
929 900 $
ID provincial
67015102832389400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +68 567 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 917 657 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 287 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +79 676 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 893 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 732 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 143 043 $ Poids 0 % |