2400 Chemin BATAILLE S · La Prairie
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 179,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 704 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112567820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
67015112567820500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 69 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 167 $ Poids 19 % |
| 2 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 983 450 $ Poids 0 % |
| 3 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 639 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 029 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −68 468 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 014 282 $ Poids 0 % |