2450 Chemin BATAILLE S · La Prairie
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 179,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 701 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112577230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
67015112577230800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 76 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 874 $ Poids 20 % |
| 2 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −72 475 $ | 1 021 877 $ Poids 0 % |
| 3 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 710 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 029 457 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −68 929 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 134 446 $ Poids 0 % |