35 Rue ROY · La Prairie
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 134,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 400 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112769851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
67015112769851200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 389 803 $ Poids 1 % |
| 2 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 394 824 $ Poids 1 % |
| 3 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 736 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 166, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 369 500 $ (3 054 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 454 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −31 408 $ | 397 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 698 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 325 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 243 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Roméo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 578 817 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 4.5 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −24 068 $ | 277 536 $ Poids 0 % |