2945 Chemin BATAILLE S · La Prairie
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 156,8 m² · constr. 1944 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 463 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122532846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
67015122532846800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 39 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 845 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 509 251 $ Poids 40 % |
| 3 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 644 $ Poids 38 % |
| 4 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 410 $ Poids 31 % |
| 5 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 778 117 $ Poids 27 % |
| 6 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 535 753 $ Poids 14 % |
| 7 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 808 720 $ Poids 10 % |
| 8 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 802 $ Poids 10 % |
| 9 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 394 884 $ Poids 8 % |