2885 Chemin BATAILLE S · La Prairie
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 170,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 998,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 513 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122534781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
67015122534781900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 595 $ Poids 34 % |
| 2 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 173 $ Poids 32 % |
| 3 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 812 968 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 967 $ Poids 29 % |
| 5 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 508 $ Poids 25 % |
| 6 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 867 502 $ Poids 10 % |
| 7 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 413 914 $ Poids 10 % |
| 8 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 648 $ Poids 9 % |
| 9 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +72 403 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 843 293 $ Poids 8 % |