1405 Chemin BATAILLE N · La Prairie
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 211,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 990,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 627 400 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122863962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
67015122863962800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 83 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 193 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +87 112 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 078 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 143 550 $ Poids 52 % |
| 3 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 147 $ Poids 28 % |
| 4 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 974 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +143 959 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 047 $ Poids 21 % |
| 5 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +75 292 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 544 062 $ Poids 18 % |
| 6 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 671 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +115 724 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 942 081 $ Poids 16 % |
| 7 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 961 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +153 915 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 121 516 $ Poids 16 % |
| 8 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +181 242 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 985 453 $ Poids 9 % |
| 9 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −213 102 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 474 424 $ Poids 7 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +82 829 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 922 254 $ Poids 6 % |
| 11 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +112 382 $ · Ajust. âge −75 960 $ | 924 951 $ Poids 4 % |
| 12 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +123 945 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 676 420 $ Poids 3 % |