6500 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 792,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 486 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122872104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
67015122872104400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 182 m · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 836 237 $ Poids 64 % |
| 2 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 893 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 667 182 $ Poids 54 % |
| 3 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 104 $ Poids 47 % |
| 4 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 424 m · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 511 072 $ Poids 39 % |
| 5 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 580 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 266 402 $ Poids 33 % |
| 6 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 315 560 $ Poids 30 % |
| 7 | 1675, chemin Lafrenière, La Prairie 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 837 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 705 011 $ Poids 19 % |
| 8 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 530 779 $ Poids 11 % |
| 9 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 700 350 $ Poids 11 % |
| 10 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 332 081 $ Poids 8 % |
| 11 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 642 964 $ Poids 7 % |
| 12 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 484 229 $ Poids 6 % |