6520 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 426 700 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122872753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
67015122872753200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 28 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 132 m · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 806 775 $ Poids 70 % |
| 2 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 434 $ Poids 55 % |
| 3 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 829 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −58 809 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 644 516 $ Poids 37 % |
| 4 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 304 183 $ Poids 35 % |
| 5 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 458 m · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 497 048 $ Poids 29 % |
| 6 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 584 840 $ Poids 15 % |
| 7 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 511 090 $ Poids 13 % |
| 8 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −48 561 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 676 708 $ Poids 8 % |
| 9 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 624 105 $ Poids 8 % |
| 10 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 466 236 $ Poids 8 % |
| 11 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 320 776 $ Poids 7 % |
| 12 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 222 254 $ Poids 5 % |