1425 Chemin BATAILLE N · La Prairie
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 117,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 790,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 521 600 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122873195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
67015122873195800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 45 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 899 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 707 919 $ Poids 66 % |
| 2 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 168 m · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +82 415 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 889 189 $ Poids 42 % |
| 3 | 5455, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 238 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 476 $ Poids 42 % |
| 4 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 602 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 280 524 $ Poids 42 % |
| 5 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 521 m · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 536 278 $ Poids 39 % |
| 6 | 1675, chemin Lafrenière, La Prairie 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 837 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 743 827 $ Poids 26 % |
| 7 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 336 006 $ Poids 17 % |
| 8 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 511 408 $ Poids 11 % |
| 9 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 742 841 $ Poids 9 % |
| 10 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 352 401 $ Poids 6 % |
| 11 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −40 249 $ | 521 107 $ Poids 6 % |
| 12 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 566 166 $ Poids 6 % |