6550 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 222,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 786,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 500 $
Rôle antérieur 833 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122882781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
833 700 $
ID provincial
67015122882781500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 945 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 167 446 $ Poids 62 % |
| 2 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 232 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +117 742 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 108 758 $ Poids 52 % |
| 3 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 645 708 $ Poids 33 % |
| 4 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 784 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +171 979 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 902 067 $ Poids 18 % |
| 5 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 984 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +90 323 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 556 928 $ Poids 16 % |
| 6 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −180 294 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 507 232 $ Poids 16 % |
| 7 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 770 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +186 054 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 148 955 $ Poids 13 % |
| 8 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 484 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +141 002 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 963 610 $ Poids 13 % |
| 9 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +212 599 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 016 811 $ Poids 8 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +105 177 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 941 091 $ Poids 6 % |
| 11 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −107 581 $ · Ajust. âge −80 025 $ | 960 881 $ Poids 5 % |
| 12 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +139 909 $ · Ajust. âge −80 180 $ | 948 258 $ Poids 4 % |