7270 Rue JOHANNE · La Prairie
Valeur estimée
1 161 200 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 182,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 680 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 300 $
Rôle antérieur 1 049 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132724859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
1 049 000 $
ID provincial
67015132724859300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 95 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 174 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 516 786 $ Poids 71 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 48 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +68 895 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 882 982 $ Poids 69 % |
| 3 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 128 024 $ Poids 58 % |
| 4 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 421 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +97 238 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 974 124 $ Poids 51 % |
| 5 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 724 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −89 313 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 251 797 $ Poids 45 % |
| 6 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 800 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 694 $ Poids 40 % |
| 7 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 785 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 185 818 $ Poids 36 % |
| 8 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 986 248 $ Poids 31 % |
| 9 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 741 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 994 363 $ Poids 29 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 767 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 925 567 $ Poids 20 % |
| 11 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 946 679 $ Poids 14 % |
| 12 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 128 $ Poids 10 % |