6600 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 289,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 792,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 674 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132801389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
67015132801389100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 922 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 710 100 $ Poids 54 % |
| 2 | 1475, Chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-07-30 · 324 m · Vendu 1 380 000 $ (3 820 $/m²) 361,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 358 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 105 642 $ Poids 36 % |
| 3 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 784 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +204 300 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 357 410 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 387 693 $ Poids 15 % |
| 5 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −74 690 $ | 1 095 236 $ Poids 14 % |
| 6 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +117 545 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 744 573 $ Poids 12 % |
| 7 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 317 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 244 765 $ Poids 9 % |
| 8 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −86 234 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 776 930 $ Poids 4 % |
| 9 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −174 456 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 195 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 062 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 302, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (2 360 $/m²) 404,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 292 $ · Ajust. superficie −135 451 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 910 342 $ Poids 1 % |