6630 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 124,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 792,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 561 400 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132811447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
67015132811447500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 461 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 758 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 142 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −6 217 $ | 298 222 $ Poids 46 % |
| 3 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −68 757 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 735 455 $ Poids 32 % |
| 4 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 745 m · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 567 032 $ Poids 30 % |
| 5 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 706 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 543 395 $ Poids 18 % |
| 6 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 395 945 $ Poids 15 % |
| 7 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 632 591 $ Poids 14 % |
| 8 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 794 763 $ Poids 12 % |
| 9 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 531 711 $ Poids 12 % |
| 10 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 460 475 $ Poids 11 % |
| 11 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −18 783 $ | 559 033 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 694 945 $ Poids 9 % |