6655 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 210 m² · constr. 1979 · terrain 2 788,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 774 700 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132822595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
67015132822595800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 596 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 139 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 450 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +82 616 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 073 632 $ Poids 63 % |
| 3 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 919 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 870 $ Poids 49 % |
| 4 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 888 061 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 921 788 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 741 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 922 065 $ Poids 15 % |
| 8 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 969 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +79 549 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 918 973 $ Poids 11 % |