6745 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 136,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 830,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 437 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132852711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
67015132852711200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 52 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 35 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 795 435 $ Poids 66 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 770 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −48 586 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 681 502 $ Poids 55 % |
| 3 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 840 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 453 767 $ Poids 50 % |
| 5 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 80 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −66 932 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 928 869 $ Poids 40 % |
| 6 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 292 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −6 217 $ | 310 963 $ Poids 34 % |
| 7 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 210 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −57 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 790 880 $ Poids 27 % |
| 8 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 694 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 565 268 $ Poids 17 % |
| 9 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 935 $ Poids 15 % |
| 10 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 589 774 $ Poids 15 % |
| 11 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 553 910 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 724 072 $ Poids 12 % |