6580 Rue MAILLOUX · La Prairie
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 700,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 489 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132854389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
67015132854389900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 39 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 300 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 704 143 $ Poids 65 % |
| 2 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 683 m · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 874 343 $ Poids 55 % |
| 3 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 310 948 $ Poids 33 % |
| 4 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 429 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 380 $ Poids 30 % |
| 5 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 319 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 367 858 $ Poids 25 % |
| 7 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 629 414 $ Poids 23 % |
| 8 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 526 537 $ Poids 20 % |
| 9 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 969 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 667 819 $ Poids 14 % |
| 10 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 814 $ Poids 13 % |
| 11 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 555 622 $ Poids 7 % |
| 12 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 737 240 $ Poids 7 % |