6765 Rue BATAILLE · La Prairie
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 159,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 668 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
132862530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
67015132862530800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 800 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 856 $ Poids 73 % |
| 2 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 851 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 485 070 $ Poids 71 % |
| 3 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 2 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 001 $ Poids 62 % |
| 4 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 835 282 $ Poids 56 % |
| 5 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 836 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −59 574 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 961 892 $ Poids 52 % |
| 6 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 866 024 $ Poids 44 % |
| 7 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −65 226 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 828 803 $ Poids 23 % |
| 8 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 854 398 $ Poids 22 % |
| 9 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 652 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 857 351 $ Poids 21 % |
| 10 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −41 995 $ | 964 214 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 834 742 $ Poids 14 % |
| 12 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 953 $ Poids 12 % |