164 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 112,8 m² · constr. 1979 · terrain 386,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012897957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
67020012897957800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 25 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 453 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 673 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 597 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 198 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-30 · 916 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 553 075 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 241 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 569 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 711 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 554 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 100 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 918 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 567 758 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 631 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 690 821 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 920 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 590 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 588 580 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 846 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 644 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Saint-Laurent, Delson 2026-08-17 · 954 m · Vendu 635 000 $ (5 163 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 171 $ Poids 58 % |