40 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 83,9 m² · constr. 1986 · terrain 404,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 330 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022629442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
67020022629442500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 28 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Gounod, Candiac 2026-08-28 · 406 m · Vendu 620 000 $ (6 769 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 649 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 755 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 531 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 942 m · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 161, Chemin Haendel, Candiac 2025-07-30 · 530 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 562 921 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 244 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 583 771 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 842 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 86 651 $ Poids 59 % |
| 7 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 655 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 578 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 856 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 876 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 980 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, avenue de Genève, Candiac 2026-08-27 · 435 m · Vendu 750 000 $ (7 515 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 744 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 765 256 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, Montée des Bouleaux, Delson 2025-10-17 · 968 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 934 $ Poids 51 % |