34 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 665,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022639206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
67020022639206500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 224 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 731 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, avenue de Genève, Candiac 2026-08-27 · 368 m · Vendu 750 000 $ (7 515 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 783 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 183 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 598 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 963 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 461 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 896 502 $ Poids 89 % |
| 6 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 493 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 150 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 579 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 701 021 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 566 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 757 972 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 306 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 787 335 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, avenue de Honfleur, Candiac 2026-08-14 · 724 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 323 712 $ Poids 79 % |
| 11 | 17, avenue Gounod, Candiac 2026-08-28 · 350 m · Vendu 620 000 $ (6 769 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 670 304 $ Poids 78 % |
| 12 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 723 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 690 583 $ Poids 78 % |