42 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 99,2 m² · constr. 1970 · terrain 520,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022639791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
67020022639791900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 228 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 582 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, avenue de Genève, Candiac 2026-08-27 · 397 m · Vendu 750 000 $ (7 515 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 762 745 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 443 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 473 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 873 205 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 849 $ Poids 86 % |
| 6 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 223 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 712 084 $ Poids 86 % |
| 7 | 17, avenue Gounod, Candiac 2026-08-28 · 392 m · Vendu 620 000 $ (6 769 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 651 921 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 612 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 682 333 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 598 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 738 927 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 616 698 $ Poids 79 % |
| 11 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 49 m · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 510 $ Poids 78 % |
| 12 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 334 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 767 758 $ Poids 77 % |