43 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 98,7 m² · constr. 1973 · terrain 665,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022649165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
67020022649165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 49 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 206 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, avenue de Genève, Candiac 2026-08-27 · 360 m · Vendu 750 000 $ (7 515 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 772 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 301 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 009 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 429 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 883 900 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, avenue Gounod, Candiac 2026-08-28 · 363 m · Vendu 620 000 $ (6 769 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 659 528 $ Poids 87 % |
| 7 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 177 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 721 209 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 576 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 690 619 $ Poids 83 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 562 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 747 393 $ Poids 82 % |
| 10 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 623 538 $ Poids 80 % |
| 11 | 41, avenue de Gênes, Candiac 2025-09-25 · 21 m · Vendu 514 000 $ (5 240 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 570 910 $ Poids 78 % |
| 12 | 11, avenue de Honfleur, Candiac 2026-08-14 · 673 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 319 151 $ Poids 78 % |