74 Rue PAUL-GAUGUIN · Candiac
Valeur estimée
837 400 $
Autre · 3 342 $/m² · 250,6 m² · constr. 2008 · terrain 999,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 385 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022661068700000074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
67020022661068700000074
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 753 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 344 540 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 975 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 147 266 $ Poids 60 % |
| 3 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 464 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +113 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 318 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 830 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −63 454 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 219 885 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 794 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +104 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 745 $ Poids 44 % |
| 6 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 526 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +87 594 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 317 123 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 146 831 $ Poids 39 % |
| 8 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 808 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +128 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 665 $ Poids 39 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 742 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +123 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 680 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 731 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +93 461 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 233 464 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 860 m · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 527 $ Poids 37 % |