31 Rue FORGES · Candiac
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 127,2 m² · constr. 2009 · terrain 386,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 396 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022675077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
67020022675077200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 39 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 71 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 157 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 361 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 880 785 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 265 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 725 $ Poids 89 % |
| 5 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 709 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 597 317 $ Poids 77 % |
| 6 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 706 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 599 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue de Forges, Candiac 2025-08-28 · 118 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 716 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 108 $ Poids 74 % |
| 9 | 291, Rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-24 · 758 m · Vendu 565 000 $ (4 728 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 577 553 $ Poids 73 % |
| 10 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 764 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 211 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 527 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 226 950 $ Poids 72 % |
| 12 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 883 $ Poids 71 % |