6 Rue FORGES · Candiac
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 201,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022676648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
67020022676648000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
581 368 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 26 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 186 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 190 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 59 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 571 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 243 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 819 088 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 513 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 631 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 291, Rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-24 · 688 m · Vendu 565 000 $ (4 728 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 536 419 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 661 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 512 523 $ Poids 71 % |
| 8 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 692 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 505 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 655 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 557 699 $ Poids 70 % |
| 10 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 555 220 $ Poids 70 % |
| 11 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 723 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 556 988 $ Poids 69 % |
| 12 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 675 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 587 547 $ Poids 68 % |