42 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
1 106 300 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 206,9 m² · constr. 2009 · terrain 690,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 900 $
Rôle antérieur 747 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022687402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
67020022687402800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 153 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 051 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 230 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 122 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 336 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 1 036 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 243 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 152 418 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 440 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 976 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 429 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 139 934 $ Poids 79 % |
| 7 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 106 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 292 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 356 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 133 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 232 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −77 993 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 235 255 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 479 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 453 954 $ Poids 67 % |
| 11 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 229 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 48 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +78 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 597 $ Poids 57 % |