33 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 182 m² · constr. 2009 · terrain 484,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 607 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022696017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
67020022696017500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 418 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 915 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 409 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 069 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 153 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 48 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 640 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 247 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 056 731 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 401 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 938 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 101 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 989 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 140 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 218 931 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 204 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 088 326 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 288 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −59 903 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 977 330 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, rue de Cognac, Candiac 2026-08-21 · 911 m · Vendu 889 000 $ (5 095 $/m²) 174,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 921 440 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 913 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 142 106 $ Poids 60 % |