45 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 206,7 m² · constr. 2008 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 642 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022698505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
67020022698505900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 292 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 62 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 325 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 250 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 160 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, avenue des Flandres, Candiac 2026-08-25 · 295 m · Vendu 920 000 $ (4 907 $/m²) 187,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 971 704 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 281 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 134 086 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 640 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 480 $ Poids 82 % |
| 8 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 718 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 060 472 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 64 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 760 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, Croissant De Fribourg, Candiac 2026-08-24 · 455 m · Vendu 1 157 000 $ (5 055 $/m²) 228,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 106 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 1 106 679 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 341 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 673 $ Poids 70 % |
| 12 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 678 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 292 069 $ Poids 70 % |