18 Rue MOZART · Candiac
Valeur estimée
1 144 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 328,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 162,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 700 $
Rôle antérieur 713 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022708589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 600 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
67020022708589200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 85 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 604 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +120 998 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 957 680 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +100 434 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 312 974 $ Poids 19 % |
| 3 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 262 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +99 404 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 188 902 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +133 721 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 368 756 $ Poids 11 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +180 863 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 186 780 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +243 761 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 475 759 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +240 724 $ · Ajust. âge −65 890 $ | 1 483 844 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 798 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 60, Croissant De Fribourg, Candiac 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 157 000 $ (5 055 $/m²) 228,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 972 $ · Ajust. âge −63 635 $ | 1 345 337 $ Poids 8 % |
| 10 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +197 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 075 515 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 425 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 1 247 775 $ Poids 6 % |
| 12 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +241 000 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 381 003 $ Poids 5 % |