64 Chemin SAINT-FRANÇOIS-XAVIER app. 619 app. 619 · Candiac
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 61,1 m² · constr. 2021 · terrain 44,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022714698800010099
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
67020022714698800010099
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 9 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 364 163 $ Poids 29 % |
| 2 | 41, avenue de Bavière, Candiac 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 269 191 $ (4 391 $/m²) 61,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +26 919 $ | 345 676 $ Poids 12 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 908 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 468 075 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 010 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, Rue des Érables, Delson 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 412 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 508 $ Poids 1 % |