46 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 111,8 m² · constr. 1966 · terrain 504,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022750594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
67020022750594300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 109 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 739 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 499 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 627 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 315 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 907 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 464 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 427 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 736 824 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 532 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 075 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 029 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, avenue de Honfleur, Candiac 2026-08-14 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 327 825 $ Poids 82 % |
| 9 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 559 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 526 744 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, avenue de Genève, Candiac 2026-08-27 · 293 m · Vendu 750 000 $ (7 515 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 090 $ Poids 80 % |
| 11 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 55 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 978 478 $ Poids 79 % |
| 12 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 543 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 699 606 $ Poids 77 % |