55 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 109,5 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 399 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022787284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
67020022787284700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 31 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 105 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 426 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 288 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 319 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 617 $ Poids 94 % |
| 4 | 11, avenue de Honfleur, Candiac 2026-08-14 · 238 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 313 547 $ Poids 93 % |
| 5 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 289 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 500 504 $ Poids 93 % |
| 6 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 213 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 669 610 $ Poids 90 % |
| 7 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 475 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 868 791 $ Poids 85 % |
| 8 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 117 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 211 378 $ Poids 84 % |
| 9 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 510 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 527 982 $ Poids 84 % |
| 10 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 573 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 598 548 $ Poids 83 % |
| 11 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 672 320 $ Poids 83 % |
| 12 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 0 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 107 $ Poids 81 % |