37 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 99,7 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022797729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
67020022797729600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 30 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de Honfleur, Candiac 2026-08-14 · 338 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 298 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 341 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 638 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 279 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 835 258 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 110 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 406 992 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 286 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 475 706 $ Poids 87 % |
| 6 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 457 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 563 589 $ Poids 86 % |
| 7 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 351 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 559 $ Poids 86 % |
| 8 | 202, boulevard Champlain, Candiac 2026-03-05 · 442 m · Vendu 470 000 $ (4 791 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 488 577 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 173 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 425 $ Poids 84 % |
| 10 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 581 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 647 486 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 518 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 634 313 $ Poids 82 % |
| 12 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 604 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 828 510 $ Poids 82 % |