34 Avenue HOCHELAGA · Candiac
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 100,1 m² · constr. 1959 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022797955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
67020022797955300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 34 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de Honfleur, Candiac 2026-08-14 · 316 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 299 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 331 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 639 851 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 91 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 407 789 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 230 m · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 836 836 $ Poids 90 % |
| 5 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 304 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 627 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 334 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 476 719 $ Poids 86 % |
| 7 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 154 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 861 $ Poids 85 % |
| 8 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 505 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 564 752 $ Poids 84 % |
| 9 | 202, boulevard Champlain, Candiac 2026-03-05 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 791 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 489 535 $ Poids 83 % |
| 10 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 590 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 830 154 $ Poids 83 % |
| 11 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 583 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 648 825 $ Poids 83 % |
| 12 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 586 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 704 703 $ Poids 81 % |