57 Rue MADRID · Candiac
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 166,6 m² · constr. 1995 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 395 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022803964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
67020022803964500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 201 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 629 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 765 844 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 771 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 307 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 785 685 $ Poids 55 % |
| 4 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 333 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 735 251 $ Poids 53 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 886 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 416 907 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 910 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 914 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 940 982 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 827 890 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 744 679 $ Poids 41 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 887 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 841 509 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 220 m · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 154 193 $ Poids 35 % |