37 Rue MARSEILLE · Candiac
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 184,3 m² · constr. 1998 · terrain 641,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 557 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022804905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
67020022804905900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 305 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 669 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 831 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 350 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 182 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 959 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 801 194 $ Poids 53 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 943 722 $ Poids 41 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 982 166 $ Poids 39 % |
| 7 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 792 263 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 541 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 951 807 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 437 375 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 864 721 $ Poids 33 % |
| 11 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +85 495 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 248 925 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 208 m · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +59 751 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 996 930 $ Poids 31 % |