53 Rue MADRID · Candiac
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 141,8 m² · constr. 1995 · terrain 276,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022813006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67020022813006100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 35 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 342 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 678 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 677 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 635 625 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Saint-Laurent, Delson 2026-08-17 · 643 m · Vendu 635 000 $ (5 163 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 670 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 835 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 638 496 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 619 517 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 696 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +71 919 $ · Ajust. âge +29 112 $ | 858 379 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 467 $ Poids 49 % |
| 8 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 841 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 674 871 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 722 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 641 310 $ Poids 47 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 894 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 779 085 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 141 003 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 859 945 $ Poids 38 % |