8 Rue MADRID · Candiac
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 175,4 m² · constr. 1993 · terrain 434 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 432 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022823063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
67020022823063300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 157 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 638 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 971 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 783 420 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 861 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 796 707 $ Poids 63 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 900 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 961 458 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 427 083 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 755 662 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 846 201 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 903 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 192 702 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 911 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue Maisonneuve, Candiac 2024-09-12 · 188 m · Vendu 960 000 $ (5 711 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 169 721 $ Poids 35 % |
| 12 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 603 $ Poids 33 % |